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大城东进郑州开拓全新战略版图

时间:2017-05-18 10:33  来源:大河网   作者:王军伟 张光强   点击:
核心提示:G107郑州境东移改建工程位于郑州东部万三公路一线,由北向南分一、二期进行建设

  一

  许多人也许不知道,今天的中州大道就是最早的G107。

  2009年9月,G107郑州段第二次改建。这条路紧临京港澳高速,北接107辅道申庄互通式立交,南至航空港迎宾大道,于2012年4月正式交付使用,也就是人们常说的新107国道,即现在的“四港联动大道”。

  为配合大郑东新区建设,2014年3月,G107开始了第三次改建工作,将再次东移20公里至中牟万三公路。

  G107郑州境东移改建工程位于郑州东部万三公路一线,由北向南分一、二期进行建设。工程北部跨黄河修建一座官渡大桥,接至新乡境内;中间经过郑东新区、中牟县、经开区和航空港区;而G107郑州境东移改建二期工程项目起点位于中牟县郑庵与郑民高速交会处,终点位于郑州境与开封尉氏境交界处。

  “郑州的五环规划,历时已久。”省科学院副院长张占仓介绍,郑州市区规划,要形成环形放射状、以方格网为主的路网布局,规划有五个环、六条主要放射道路、六条次要放射道路、两条过境高速公路及80余座道路立交桥形成郑州市的路网骨架。

  中部六省中,郑州是第一个进入五环时代的城市!G107可以说是近年来郑州高速发展的缩影,它的每一次改线都见证着郑州这座城市的发展步伐。随着G107线郑州境东移改建(二期)工程年底建成,也意味着郑州已经开启“东五环”时代。

  二

  随着城市框架不断拉大延展,郑州郊区城市化的时间已经到来。在传统市中心建筑陈旧、交通拥挤、缺乏现代都市感的情况下,方便快捷的环线快速路,必将带动环线周围楼盘价值的提升。对于房地产投资的决定性意义来说,环线腹地,则一直是一个城市黄金地段的精华所在。

  郑州城市市区范围外扩的局面已经显现。环线快速路形成后,环线之外的楼盘因为没有拥堵的交通,加上优美的自然环境和最新最先进的配套,离尘不离城的居住生活可谓“风景这边独好”,交通的完善对配套升级起着很大的促进作用,环线沿线区域楼盘价值再次凸显,无疑,环线沿线居住区成为人们竞相追逐的价值板块。谁将是郑州五环时代的最大受益者,越来越成为人们关注的问题。

  白沙组团规划范围西起京港澳高速,东至万三公路,北起黄河郑州市界,南至陇海铁路,总面积156平方公里。白沙组团属于都市区东部新城的重要组成部分,该规划对东部新城定位要求:省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地;产业定位为行政文化服务功能组团。

  随着城市发展,城市的格局也被有秩序地拉大,就像牡丹花开一样,一层一层向外延伸。而作为城市的脉络,依托着条条道路和环线建设,人们的生活也因之从城市中心延伸到了城市外围。

  郑州永恒集团控股有限公司总裁吴崑分析,随着郑州全国中心城市的确定,郑州的经济将再一次的飞跃发展,外来人口势必增加,城市框架同步拉大,作为房地产开发企业,乘载着城市发展基础建设的重要责任,建筑品质凝聚着城市最本质的人文精神,是城市人格化与气质的具象。中牟雁鸣湖板块在郑东快速发展并融的大势下成为链接郑汴的中途交融中心。郑州未来在中国新核心城的价值走向促使下必然以人流与物流的“十字路口”快速发展。而两城交会发展的中牟雁鸣湖板块在汲取天然自然景观之外,更将以经济发展的上扬令人争抢。正是看好这片热土,永恒高端项目之一:永恒的院子即落地于此,项目位处郑东中牟雁鸣湖板块,以成熟静泊山庄度假区东北500亩划分新地块,打造永恒集团首个超低密度的创新型别墅项目。

  三

  根据规划,郑汴新区内将形成以快速路和一级主干路为基础,包含国省干道在内、以方格网为根本的路网主骨架。该路网整体呈“七横、十一纵”布局,“七横、十一纵”打造郑汴一体化。“七横”主要指东西贯穿郑汴新区的道路,是郑州和开封间区域性干路。“十一纵”,南北纵贯郑汴新区。

  环线带给郑州的,远比不止框架拉大这么多,更有经济增长方式和人们生活方式的改变。目前,郑州都市区“十组团”,十个组团各自生长,彼此之间存在较多空白点。业内专家认为,五环的改造升级,将使得各个组团之间的联系更为紧密、人们出行更加便利、资源配置更为均衡,对促进郑州经济快速发展意义非凡。

  郑州的五环大幕已经开启,这也将改变人们置业的新方向。如今在郑州买房,有了更多的选择,其中环线置业已经悄然火了起来。

  新东润地产有限公司营销中心总经理李叔炎告诉记者,郑州作为一亿人口大省的省会城市,近期又被提升为国家中心城市,但与武汉、成都等中西部地区的中心城市相比较,城市规模明显偏小,随着中心地位的提升、人口的大量导入以及轨道交道的建设,势必进入快速扩容阶段,周边区域也将迎来快速的城市化。目前,四环发展渐趋成熟,五环概念呼之欲出,中心城区土地日益稀缺,新房供应量极少,价格高企,建议购房者主动考虑四环外项目,选择有轨道交通覆盖、具备一定规模、拥有完善社区配套的项目。刚需客户建议考虑荥阳、龙湖板块,首改客户建议考虑白沙、绿博组团。

  2000多年前,亚里士多德曾经说过:“人们为了活着,聚集于城市,为了活得更好,居留于城市。”这也告诉我们,无论城市发展到几环,城市中的人活得更好,才是最重要的。

  河南省商业经济学会会长宋向清认为,环线框架拉大,并不是“摊大饼”式发展,郑州规划以组团式发展为主基调,现在各组团活力强劲,但若干个不同的功能区需要交通连接。五环建设也是以此为背景,既保证各组团的独立性,又便于生产组织、物流配送,实现有机互通。

  “五环建设体现了郑州的进步发展,城市框架的拉大将让很多非城市用地变成城市用地,相关部门应该让土地资源得以高效利用,特别是城镇化是一个复杂的系统工程,会带来经济和社会的深刻变化,相应的对公共服务配套设施及整体居住环境的改善也要跟进。”宋向清坦言。

 
(责任编辑:张宇民)


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